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2011年中国酒店客房数增长14.4%
第一旅游网   作者:吴晓梅    发布于:2012-11-14 13:59:55    浏览次数 (109)
摘要:在中国饭店市场新增供给和需求持续不断增长状况的影响下,越来越多的开发商和投资者的关注焦点由建造新饭店转向如何保护并增强饭店资产,以解决现有及未来面临的挑战和前行压力。

  中国饭店业关注可持续发展

  根据仲量联行酒店集团和中国旅游饭店业协会近日共同发布的最新研究报告《中国饭店市场城市景气分析》显示:在中国饭店市场新增供给和需求持续不断增长状况的影响下,越来越多的开发商和投资者的关注焦点由建造新饭店转向如何保护并增强饭店资产,以解决现有及未来面临的挑战和前行压力。

  仲量联行酒店集团认为,饭店需要把握逐渐发展变化的市场状况,实施有效的资产管理策略,使投资回报最大化,风险最小化。

  从仲量联行酒店集团观察的35个城市来看,2011年饭店客房数量的增长率为14.4%。

  其中,一线城市的增长率保持稳定,而二三线城市由于其城市规划起步相对较晚,因此,新增供给将保持持续增长的可能。预计截至2014年年底,二、三线城市的饭店供给增长率将分别达到约21.5%和28.6%。

  仲量联行酒店集团中国区董事总经理安瑞达说:“虽然中国经济发展十分迅速,但目前很多城市的饭店市场都面临需求和供给的不平衡,这种现象在五星级酒店市场十分明显。而在有限服务以及中端酒店市场的需求仍有大幅增长的空间。”

  由于饭店资产具有相对较强的抵御通货膨胀能力,其折旧和摊销可以抵扣相应税额,可以提供持续现金流和较长回报期利于土地的增值。因此,在房地产调控政策影响和房地产行业投资持续放缓的情况下,众多房地产开发商看好饭店资产的投资。

  预计截至2014年年底,太原、海口、郑州、珠海、合肥、哈尔滨、长沙、桂林、厦门和天津是未来饭店供给增长率排名前十的城市,而上海、天津、成都、沈阳、厦门、武汉、北京、广州、海口和无锡则是未来饭店客房增长量最大的十大城市。

  结合仲量联行研究部最新的研究报告《中国新兴城市50强》中提出的关于城市竞争力的分析,从城市的房地产市场环境、人文、基础设施等经济因素可以综合判断城市发展曲线以及对饭店市场发展的影响。

  对于开发和成熟度相对较高的城市而言,虽然饭店市场的支撑能力较强,但同时也需要关注市场需求特性和客源类型对饭店市场的影响。

  对于饭店市场发展较好的城市而言,现有饭店供给能够较好满足市场需求,但也意味着未来在供给增长速度大于需求增长速度的情况下,饭店市场总体业绩将面临较大压力。

  对国际酒店运营商而言,开拓三线城市市场,需要更具灵活性和适应能力。

  中国饭店市场正在循序渐进地从不断开发扩张的阶段转入饭店资产持有维护阶段。人力成本和运营成本的持续上升,新增供给进入市场而带来的竞争压力以及现有饭店硬件设施逐步老化的影响,给饭店投资者、业主和运营者都带来了较大的挑战和压力。

  饭店业主和运营者都需要关注所处的饭店市场周期,并结合自身的饭店资产周期制定有效的资产管理策略。专业的资产管理将保障饭店资产价值,提早准备全面的资产处置计划,以最大程度规避风险。而执行良好的饭店资产管理将包括有效的成本管理策略、明确市场销售策略、合理化预算、预测市场环境、分散风险、优化客源以及最大化收益等措施。

  该报告还分析了旅游目的地饭店市场的未来:受需求增长和国家政策导向等多方面因素的影响,全国范围内掀起了旅游目的地开发的热潮,同时带动了旅游目的地饭店的发展。然而,旅游地产项目由于投资巨大,竞争激烈,涉及的行业和业态较多,较复杂,存在一定的投资风险。

  旅游目的地的发展受政府长期规划、调控和推广的影响巨大,因此,开发商需要综合考虑并整合一系列的旅游要素通过多种策略的执行,来应对旅游目的地饭店市场未来将要面临的挑战。

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